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让雨如去旅行 · 发表于 2023-11-30 09:26:18

这段时间在做点别的事情，微号更新的时间越来越少了。

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朋友说你做的事情有点让人看不懂，经济下行之下不抱有希望。我说人在做天在看，我从不买彩票能做到炸富，往往想中六合彩的人而成了少数暴富人的供养。

只有明白天上不会掉馅饼，砸到你头上的是空中麻雀拉的鸟屎。只有努力了才有期望，弥补缺失的信心，比什么都重要。

前几天，原来在梅迪派勒传媒公司老同事请我吃饭问了我一个古怪的话题，说老w 你从事地产行业多年咋就退出了呢？我说转行的缘故是当时对地产行业缺乏原本的信心。

其因地产行业已经失去原有“根本”。从业者不是以“安得广厦千万间”“居者有其屋”的理念行事。转向行业“利润最大化”行为规则；用资本撬动市场、再以市场转化利润的胁迫手法，最终的结果是：市场“回报”利润。

三十年前曾经以“地产六君子”的万通地产，有从体制内铁饭碗出走，或从大学刚刚毕业，他们以一种充满江湖义气的方式成为最早的一批“中国合伙人”，万通六君子很快找到了属于自己的成长之道——房地产。

然而，随着几个人对公司未来路径的分歧，“六君子”在1995年就已成为“过去”。“冯仑等几个虽然是热血青年，但是面临到利益冲突，一定会出问题。”王石曾对此表示过。

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至于后来潘石屹的soho中国、易小迪的阳光100、冯仑的万通等，在楼市发展的黄金十年中，千亿房企如雨后春笋般涌出，碧桂园、融创、恒大、万达等房企无一不在借助高杠杆迅速扩张中，都早已掉出百强房企的名单。

当然也不看好现在的融创。最近几天看了几篇舔狗的文章（估计回报不薄），很多人由此高呼，融创成功上岸了。

朋友笑着说孙宏斌上厕所从来不带纸，我很疑惑他怎么知道的。直到看了这一堆“融创成功上岸，孙宏斌牛掰的”舔狗文后，知道答案了。

我对孙宏斌的看法一如既往，一个操作资本的高手。要知道，融创的整体负债高达1万多亿元，展期只有900亿元。能上岸还要看市场，销售回款很重要。

闲话说多了讨人嫌，说个真实的事情，也是很多业主面临的现状与经历。

朋友说他现在面对房贷很大压力，而且房子还是个烂尾项目。问我现在有什么好的对策？当然我没什么好的点子，只是给他谋划了一下。

首先银行贷款给你的用途是什么？是买房子用的。好了房子还不在你名下（期房没有房产证）你拿什么做银行的抵押物？说明一下：仅仅你有什么收入证明或征信好什么的，没有实物抵押银行是不会给你贷款的（公务员性质除外）。

反之，现在银行能给你房贷说明开发商与银行之间有契约是你第一担保人（这个契约不会给你看的），房企拿土地或其他资源作抵押，这是房企与资本之间的默契。

现状是房企项目成烂尾，银行要你缴纳房贷，你不缴纳会以各式手段胁迫（黑名单、法律起诉、保全你现有财产）就放，而你的第一选择是法律途径，第一担保人的连带责任。

理由：你从银行贷款的费用有银行直接汇到房企的账户（你签字）；银行对贷款的款项没有起到监管作用；由第一担保人偿还房贷。

我对朋友说，房子无法交付，还要被银行催命，钱包、精神、肉体三重伤害。这叫人善被驴踢，太善被狗袭。社会上经常是这样的：狗比主人更让人讨厌。

感慨，有时写房地产写得有点厌倦：

发展经济的目的，就是为了满足人们对美好生活的向往和追求：获得更好的住房、教育、医疗等，现实却颠倒过来，通过人们的住房、教育、医疗来发展经济。哎！

而我就这样在现实中反复摇摆，随波逐流，然后一寸一寸老去，又到一个下午的结束。

西楚大地1 · 发表于 2023-11-30 11:03:49

西楚大地1 · 发表于 2023-11-30 11:30:52

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